東かがわビル物件（旧高橋クリニック） （編集モード）
物件基本情報
地図・周辺環境
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立地スコア:
-
収支・利回り計算
仲介手数料（税込 3%+6万×1.1）
--万円
登記費用（所有権移転・抵当権設定）推定0.5%
--万円
不動産取得税（評価額×3%）
--万円
印紙税
--万円
その他（火災保険初年度・測量等）
10万円
合計
--万円
管理費（年間家賃×管理費率）
--万円
修繕積立（月額×12）
--万円
固定資産税
--万円
火災保険（年額）
--万円
合計
--万円
表面利回り
--%
実質利回り
--%
自己資金回収年数
--年
自己資金 ÷ 年間CF
損益分岐点売却価格
--万円
これ以上で売れれば黒字
0%4%7%10%15%+
出口戦略・リフォームシミュレーション
A: 賃貸保有
—
--
IRR: --%
B: 再販
—
--
手取: --万円
C: 解体
—
--
手取: --万円
--
リフォームプラン（最大3件）
出口シナリオ分析
適用リフォームプラン:
年間CF
--万円
CF累計
--万円
IRR
--%
年間返済額
--万円
適用リフォームプラン:
推定売却価格
--万円
仲介手数料
--万円
譲渡税（長期）
--万円
手取り利益
--万円
💡 IRR 8%達成の最大仕入れ価格
--万円
この価格以下で購入すれば IRR 8%を達成できます
※ リフォーム費用は解体シナリオでは不要のため計算除外
建物解体後、更地として売却するシナリオです。入力不要でリアルタイム試算します。
解体費用
--万円
更地価格
--万円
手取り利益
--万円
相続税概算・目利きチェックリスト
相続税評価額（概算）
自用地評価額
---万円
貸家建付地評価額
---万円
特例適用後
---万円
相続税評価額（概算）
---万円
※概算です。正確な計算は税理士・行政書士へご相談ください。本ツールの試算は参考値であり、法的根拠を持つものではありません。
目利きチェックリスト
①周辺環境（学校・病院・交通）
自動判定済み
②路線価・評価額の妥当性
自動判定済み
③表面利回り（8%超が目安）
自動判定済み
④取得コスト・出口戦略の明確さ
手動推奨
⑤法的リスク（用途地域・接道義務）
手動入力
総合判定
-
--点 / 100点
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投資判断コメント・PDF生成
総合投資スコア
-
--点 / 100点
実質利回り: --%
IRR: --%
出口プラス: -/3
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