白鳥戸建て投資物件（編集モード）

物件基本情報

物件名 *

所在地 *

購入価格（万円）

築年数（年）

構造

土地面積（㎡）

建物面積（㎡）

路線価（千円/㎡）

固定資産税評価額（万円）

収支・利回り計算

月額想定家賃（万円）

空室率（%）

管理費率（%）

修繕積立（月額・万円）

固定資産税（年額・万円）

火災保険（年額・万円）

購入諸費用率（%）

表面利回り

--%

実質利回り

--%

自己資金回収年数

--年

自己資金 ÷ 年間CF

損益分岐点売却価格

--万円

これ以上で売れれば黒字

0%4%7%10%15%+

出口戦略・リフォームシミュレーション

A: 賃貸保有

—

--

IRR: --%

B: 再販

—

--

手取: --万円

C: 解体

—

--

手取: --万円

リフォームプラン（最大3件）

出口シナリオ分析

融資額（万円）

金利（%）

借入年数（年）

保有年数

5年 10年 15年 20年

年間CF

--万円

CF累計

--万円

IRR

--%

年間返済額

--万円

相続税概算・目利きチェックリスト

相続税評価額（概算）

奥行補正率

貸家建付地補正を適用

借地権割合

小規模宅地等特例を適用

特例区分

自用地評価額 ---万円

相続税評価額（概算） ---万円

※概算です。正確な計算は税理士・行政書士へご相談ください。本ツールの試算は参考値であり、法的根拠を持つものではありません。

目利きチェックリスト

①周辺環境（学校・病院・交通）

②路線価・評価額の妥当性

③表面利回り（8%超が目安）

④取得コスト・出口戦略の明確さ

⑤法的リスク（用途地域・接道義務）手動入力

総合判定

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--点 / 100点